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Cláusulas contractuales inmobiliarias del nuevo Código Civil y Comercial

Cláusulas contractuales inmobiliarias del nuevo Código Civil y Comercial

Autor:

Editorial:
Garcia Alonso (Argentina)

Año de edición:

ISBN:
978-987-1940-56-1

Páginas:
278

AR$ 1250.00
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Descripción

Más de 600 modelos de cláusulas contractuales inmobiliarias, para armar contratos desde cero o para enriquecer los ya existentes. Abarca desde clásicos hasta los más sofisticados.

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Índice general

I. – COMODATO INMOBILIARIO (arts. 1533 a 1541 del CCyC)
 
1. Comodante habilitado a incoar desalojo por “demanda anticipada” o “condena de futuro
 
2. Comodante prohíbe ingresar al inmueble (vivienda) con mascotas y otros animales
 
3. Comodante renuncia a la restitución del inmueble antes de fenecer el plazo, aunque acaecieran circunstancias imprevistas y urgentes.
 
4. Comodante reserva azotea y espacio aéreo con fines diversos
 
5. Comodante se reserva sector del inmueble para su uso exclusivo y esporádico
 
6. Comodatario asume expensas, tasas e impuestos.
 
7. Comodatario asume servicio de vigilancia o seguridad privada, aunque podrá rescindirlo
 
8. Comodatario facultado a dar en locación el inmueble a persona determinada
 
9. Comodatario facultado a dar en locación el inmueble a terceros (con solidaridad)
 
10. Comodatario garantiza contra eventuales deudas o daños al inmueble entregando pagarés
 
11. Comodatario garantiza endosando pagarés de terceros contra eventuales deudas o daños al inmueble
 
12. Comodatario goza de opción para prorrogar el contrato
 
13. Comodatario irresponsabilizado por pérdidas o deterioros ante caso fortuito
 
14. Comodatario irresponsabilizado por pérdidas o deterioros
 
15. Comodatario podrá cambiar el destino del inmueble sin deteriorarlo
 
16. Comodatario podrá exigirle reembolso en los gastos ordinarios realizados para servirse del inmueble
 
17. Comodatario podrá retener si niegan reembolsarle los gastos extraordinarios de conservación del inmueble
 
18. Comodatario sin plazo, con preaviso para la restitución del inmueble
 
19. Comodatarios plurales con responsabilidad simplemente mancomunada
 
20. Comodato con destino comercial amplio
 
21. Comodato con destino comercial determinado
 
22. Comodato con plazo contractual quinquenal
 
23. Comodato continuará ante muerte del comodatario por no haberse celebrado “en consideración a su persona”
 
24. Comodato continuará aunque fallezca el comodatario
 
25. Partes y personerías firmantes (personas jurídicas) del contrato comodaticio comercial
 
26. Partes y personerías firmantes del contrato comodaticio de vivienda
 
 
 
II. – COMPRAVENTA INMOBILIARIA (arts. 1123 a 1141 y 1163 a 1171 del CCyC)
 
27. Boleto de compraventa y su objeto
 
28. Comprador por boleto asume los gastos de mensura
 
29. Comprador por boleto asume los gastos por “estudio de títulos”
 
30. Comprador por boleto asume los honorarios del escribano que escriturará
 
31. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” ante su incremento lo pagará para recibir la tenencia
 
32. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará expensas desde la tenencia
 
33. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará fondos de “reserva” y “alhajamiento” previo a recibir la tenencia
 
34. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará fondos de “reserva” y “alhajamiento”
 
35. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará impuestos y consumos desde la tenencia
 
36. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente ajustes del precio
 
37. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente anticipadamente eventuales variaciones del proyecto y su precio
 
38. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente auditoría que propone el vendedor
 
39. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones para pagar el precio
 
40. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones sobre el edificio, poderes y gravamen
 
41. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones del reglamento
 
42. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente el precio
 
43. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente fecha para convertir los dólares del precio en pesos
 
44. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente la exclusividad del vendedor sobre el corretaje inmobiliario y publicidad
 
45. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente obligaciones sobre escrituración
 
46. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente poseer los dólares comprometidos
 
47. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que conviertan los dólares a pesos al iniciar la demolición del inmueble existente en el terreno a edificar
 
48. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que, al entregársela, pagará adelantadas las cuotas
no vencidas
 
49. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que falta registrar los planos y puedan modificarse
 
50. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente sobre cómo cumplir los pagos
 
51. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente sobre la mora
 
52. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente variaciones del precio
 
53. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume su intransmisión y otras prohibiciones mientras adeude
 
54. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume tasas y/o tributos del vendedor
 
55. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume todo el sellado fiscal
 
56. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” constituye domicilio electrónico
 
57. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara “adquirir en comisión” y que designará al comitente oportunamente, más queda solidarizada
 
58. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara conocer y aceptar los riesgos del proyecto
 
59. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara mayor interés en ésta, casi desechando su posible menor superficie
 
60. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara preconocer y aceptar el contrato
 
61. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara que cumplirá sus cargas y aceptará cambios del proyecto
 
62. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara tener los fondos para la inversión
 
63. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” desecha invocar “abuso del derecho”
 
64. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” desecha trabar medidas precautorias sobre el resto del edificio
 
65. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” prevé representación ante su eventual deceso o incapacidad
 
66. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce faltar el seguro (prehorizontalidad) y que al contratarse abonará su alícuota
 
67. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce su destino
 
68. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce y acepta algunas limitaciones jurídicas
 
69. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” renuncia suspender sus obligaciones ante incumplimiento del vendedor
 
70. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” si adquiriera en condominio será solidario
 
71. Comprador por boleto designará al escribano de escrituración
 
72. Comprador por boleto fija fecha de escrituración
 
73. Comprador por boleto sancionado con cláusula penal diaria por incumplimiento
 
74. Comprador y vendedor por boleto cierran el acto
 
75. Comprador y vendedor por boleto constituyen domicilios especiales
 
76. Comprador y vendedor por boleto pactan la jurisdicción ante litigio
 
77. Vendedor por boleto “ad corpus” excluye al precio del sistema denominado “unidad de medida” (art. 1135 CCyC)
 
78. Vendedor por boleto asume los impuestos, tasas, contribuciones, etc. Hasta entregar el inmueble
 
79. Vendedor por boleto de local comercial alquilado desalojará al inquilino moroso
 
80. Vendedor por boleto de local comercial cede los derechos locativos 57
 
81. Vendedor por boleto de local comercial retiene derechos sobre el contrato locativo vigente
 
82. Vendedor por boleto de local comercial retiene los derechos locativos hasta plazo determinado
 
83. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” adopta el sistema “ad corpus”, aunque previene aumentar precio si la superficie aumentare
 
84. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” aumenta potestades para elegir sistemas constructivos
 
85. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” define esta modalidad
 
86. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” enuncia “amenities” del edificio
 
87. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” enuncia el objeto contractual
 
88. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” especifica cochera, baulera y cava
 
89. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” impone condiciones para cederlo
 
90. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” impone prioridad de compra antes de cederlo
 
91. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” limita mudar domicilios constituidos del mismo radio urbano
 
92. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” limita reclamaciones del comprador por diferencias en metraje
 
93. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” otorga facultad para arrepentirse al comprador
 
94. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá entregarla aún sin terminar
 
95. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá resolver con indemnización ya fijada si parara la obra
 
96. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá sancionar al comprador si negare recibirla
 
97. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” prevé resolución ante problemas en la adquisición del terreno o el proyecto
 
98. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” prevé variaciones de precio
 
99. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” reserva derechos por eventuales servidumbres que hace reconocer
 
100. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” se reserva redactar el reglamento y la administración
 
101. Vendedor por boleto declara perfección de títulos más su libre inhibición
 
102. Vendedor por boleto hace tradición y transmite la posesión
 
103. Vendedor por boleto que vende “libre de gastos”
 
104. Vendedor recibe las sumas dinerarias sólo como seña, hasta integrar determinado monto
 
105. Vendedor se reserva usar la medianera por decenio para publicidad
 
106. Vendedor y comprador desechan cualquier “boleto/s” anterior/es sobre idéntico inmueble
 
107. Vendedor y comprador por boleto de unidad a construir “al costo” se identifican y enuncian el contrato
 
108. Vendedor y comprador por boleto de unidad a construir “al costo” imponen pacto comisorio
 
109. Vendedor y comprador por boleto declaran el objeto
 
110. Vendedor y comprador por boleto se identifican más enuncian su relación causal
 
 
 
III. – CORRETAJE INMOBILIARIO (arts. 1345 a 1355 del CCyC, leyes provinciales y de la CABA)
 
111. Autorización de locación con exclusividad
 
112. Autorización de locación con inexclusividad
 
113. Autorización de locación con tácita reconducción del plazo.       73
 
114. Autorización de locación sobre “fondo comercial” en general
 
115. Autorización de permuta por inmueble mayor, con exclusividad y abonando diferencia
 
116. Autorización de permuta por inmueble menor con exclusividad y cobrando diferencia
 
117. Autorización de venta con exclusividad
 
118. Autorización de venta inexclusiva con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos en sociedad liquidándose (titular dominial)
 
119. Autorización de venta sin exclusividad
 
120. Autorización de venta sobre “fondo comercial” en general con exclusiones.
 
121. Autorización de venta sobre “fondo comercial” en general
 
122. Autorización para vender fondo de comercio con tácita reconducción del plazo si el corredor lo notificare
 
123. Autorización para vender fondo de comercio con tácita reconducción del plazo
 
124. Comprador impone escriturar directamente
 
125. Comprador impone escriturar en banco
 
126. Corredor (inmobiliaria) cobrará en parte deduciendo su comisión de la reserva recibida
 
127. Corredor (inmobiliaria) facultado a colocar cartel ofreciendo el inmueble
 
128. Corredor (inmobiliaria) obligado a colocar cartel y publicitar el inmueble
 
129. Corredor (inmobiliaria) percibirá comisión ante eventual adquisición del locatario con “opción a compra”
 
130. Corredor (inmobiliaria) reintegrará una porción proporcional de su comisión si el locatario resolviera anticipadamente
 
131. Corredor (inmobiliaria) renuncia a cobrar comisión
 
132. Corredor (inmobiliaria) renuncia a cobrar la mitad de su comisión
 
133. Corredor (inmobiliaria) resguarda cobrar comisión reducida hasta un lapso de vencida la autorización
 
134. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) ante optación prorrogativa del locatario
 
135. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) ante renovación del contrato por el locatario
 
136. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario eventualmente comprara el inmueble
 
137. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario ejerciere su opción de compra
 
138. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario hasta un plazo comprara el inmueble
 
139. Locador aceptará fianza dada por alguna empresa de garantías
 
140. Locador aceptará fianza dada por empresa de garantías determinada…
 
141. Locador acuerda comisión a pagar
 
142. Locador acuerda la comisión del corredor
 
143. Locador asiente que las reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)
 
144. Locador autoriza a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres
 
145. Locador autoriza a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres y otras atribuciones
 
146. Locador autoriza a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble que ofrecerá
 
147. Locador detalla alquiler y cargas a exigir al locatario comercial
 
148. Locador detalla el alquiler escalonado y su readecuación anual a exigir al locatario comercial
 
149. Locador imputará alquileres cobrados (fracción) al precio, ante optación de compra del locatario y no integrarán la comisión
 
150. Locador limita el monto de la reserva a tomar y exige anoticiamiento
 
151. Locador reconocerá comisión al corredor cuando recién vencida la autorización se locacionare
 
152. Locador y locatario abonarán comisiones a los corredores intervinientes por ambos ante eventual prórroga locativa
 
153. Propietario autoriza a corredor (inmobiliaria) para ofrecer inmueble en locación con exclusividad
 
154. Propietario autoriza al corredor a “publicar” la finca
 
155. Propietario autoriza al corredor a que coloque cartel
 
156. Propietario detalla al corredor los horarios de “visita”
 
157. Propietario entrega al corredor sus “informes” y las “llaves”.
 
158. Propietarios aceptan condicionadamente oferta de compra dada por el reservante al corredor (inmobiliaria)
 
159. Propietarios aceptan oferta de compra dada por el reservante al corredor (inmobiliaria)
 
160. Propietarios autorizan a corredor (inmobiliaria) para ofrecer inmueble en venta con exclusividad.
 
161. Propietarios rechazan oferta de compra dada por reservante al corredor (inmobiliaria)
 
162. Vendedor asiente que las reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)
 
163. Vendedor faculta a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble en corretaje
 
164. Vendedor impone escriturar directamente (sin boleto)
 
165. Vendedor impone escriturar en banco
 
 
 
IV. – DERECHO DE SUPERFICIE INMOBILIARIO (arts. 2114 a 2128 CCyC)
 
166. Propietario excluye derecho de superficie sobre el espacio aéreo
 
167. Propietario excluye derecho de superficie sobre el subsuelo
 
168. Propietario excluye derecho de superficie sobre el espacio aéreo y el subsuelo
 
169. Propietario fija el canon contractual
 
170. Propietario fija el plazo contractual
 
171. Propietario impone extinción al derecho del superficiario cuando se destruyera su construcción
 
172. Propietario impone extinción del derecho superficiario, cuando pasado un lapso la construcción no esté finalizada
 
173. Propietario liberado de pagar indemnización al extinguirse el derecho superficiario
 
174. Propietario liberado de pagar indemnización al extinguirse el derecho superficiario por fin del plazo
 
175. Propietario otorga derecho de superficie al superficiario, especificando la construcción y calidades
 
176. Propietario otorga derecho de superficie al superficiario
 
177. Superficiario adquiere su derecho a título gratuito
 
178. Superficiario con opción a prorrogar el plazo contractual
 
179. Superficiario vedado de afectar su construcción a propiedad horizontal
 
 
 
V. – FIANZA INMOBILIARIA (arts. 1574 a 1598 y 1225 del CCyC)
 
180. Fiador acreditará periódicamente la titularidad de sus inmuebles (solvencia) entregando el locatario informes del registro
 
181. Fiador declara su patrimonio y notificará al locador toda disminución
 
182. Fiador del comodatario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble
 
183. Fiador del comodatario ratifica su fianza
 
184. Fiador del deudor que retiene los beneficios de excusión y división
 
185. Fiador del deudor que se constituye como principal pagador
 
186. Fiador del locatario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble
 
187. Fiador del locatario ratifica su fianza
 
188. Fiador del mutuario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble
 
189. Fiador del mutuario ratifica su fianza
 
190. Fiador excluye algunos de sus bienes ante “ejecución”
 
191. Fiador excluye algunos de sus bienes ante “ejecución”
 
192. Fiador excluye su fianza ante inejecución del deudor moroso
 
193. Fiador facultado a ejecutar pagaré “en garantía” del locatario ante impago de alquileres
 
194. Fiador facultado a rescindir ante abandono por locatario del inmueble
 
195. Fiador limita su fianza a los alquileres de doce meses
 
196. Fiador limita su fianza a los alquileres
 
197. Fiador limita su fianza a monto dinerario determinado
 
198. Fiador limita su fianza con inmueble determinado
 
199. Fiador limita su fianza con inmuebles determinados
 
200. Fiador limita su fianza hasta cumplimiento de condición determinada
 
201. Fiador limita su fianza hasta fecha determinada
 
202. Fiador limita su fianza hasta fecha y hora determinadas
 
203. Fiador limita su fianza hasta plazo determinado
 
204. Fiador suscribe la prórroga del plazo y sin modificarse condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
 
205. Fiador sustituido por locatario y locador
 
206. Fiadora principal pagadora que afecta inmueble
 
207. Fiadores sustituyen otro anterior y asumen garantía en adenda posterior al contrato locativo
 
208. Fianza por persona humana representante de la sociedad comercial locatario (comercial), quien la asume a título propio
 
209. Locador tramita los certificados de dominio e inhibiciones periódicos del fiador a cargo del locatario
 
 
 
VI. – FIDEICOMISO INMOBILIARIO (arts. 1666 a 1707 del CCyC)
 
210. Beneficiario e incumplimientos de pagos por inversiones y gastos
 
211. Beneficiario e incumplimientos de pagos
 
212. Beneficiario y obligaciones accesorias
 
213. Beneficiario y sus obligaciones
 
214. Beneficiarios y mora
 
215. Beneficiarios, distribución de las unidades funcionales y procedimiento
 
216. Beneficiarios, obras o construcciones particulares
 
217. Beneficiarios, pagos y sus modalidades
 
218. Competencia judicial
 
219. Contrato e impuesto de sellos o timbres
 
220. Contrato y consideraciones evaluadas para contratar
 
221. Contrato y consideraciones evaluadas
 
222. Contrato y constitución de domicilios
 
223. Contrato y su encabezado
 
224. Contrato y su encabezamiento
 
225. Contrato y su glosario de términos
 
226. Contrato y su interpretación en beneficio común
 
227. Contrato y su interpretación
 
228. Contrato y su objeto
 
229. Contrato y su persistencia ante nulidificación de estipulaciones
 
230. Contrato y su transmisión
 
231. Contrato y su vigencia
 
232. Contrato y sus anexos
 
233. Contrato, arbitraje y competencia judicial
 
234. Contrato, escrituras, inscripciones y escribano
 
235. Contrato, firmas, instrumentación y registración
 
236. Contrato, inscripciones definitivas y prórroga
 
237. Contrato, lugar y fecha
 
238. Contrato, nominaciones e interpretación
 
239. Contrato, plazo, condición y terminación
 
240. Contrato, su lugar y fecha de celebración
 
241. Contrato, su terminación y consecuencias
 
242. Contrato, suscripción e instrumentación
 
243. Deudas y reclamo por vía ejecutiva judicial
 
244. Fideicomiso y objetivos o metas a lograr
 
245. Fideicomiso, su extinción y liquidación
 
246. Fiduciantes y asamblea
 
247. Fiduciantes y sus incumplimientos
 
248. Fiduciantes y sus obligaciones
 
249. Fiduciario e instrucciones
 
250. Fiduciario su responsabilidad y limitaciones
 
251. Fiduciario y facultades
 
252. Fiduciario y fiduciantes, renuncias a derechos o modificaciones al contrato
 
253. Fiduciario y honorarios, gastos e inafectación de sus propios recursos
 
254. Fiduciario y negación a usar sus propios fondos
 
255. Fiduciario y prohibición de adquirir
 
256. Fiduciario y protección de su indemnidad
 
257. Fiduciario y su cesación o renuncia
 
258. Fiduciario y su cesación
 
259. Fiduciario y su eventual renuncia
 
260. Fiduciario y sus facultades
 
261. Fiduciario y sus honorarios
 
262. Fiduciario y sus obligaciones
 
263. Fiduciario, declaración y garantías
 
264. Impuestos y otras cargas
 
265. Incumplimientos y mora automática
 
266. Partes y constitución de domicilios más notificaciones
 
267. Patrimonio fiduciario y su integración
 
268. Patrimonio fiduciario, participaciones y asamblea
 
269. Transferencia fiduciaria y adquisición de una finca para la edificación
 
 
 
VII. – LEASING INMOBILIARIO (arts. 1227 a 1250 CCyC)
 
270. Cánones escalonados a pagar mensualmente
 
271. Cánones se pagarán por períodos adelantados y mediante transferencia electrónica
 
272. Dador facultado a dar en leasing por cónyuges propietarios del inmueble
 
273. Dador facultado a dar en leasing por propietario del inmueble
 
274. Dador facultado a reparar las averías del inmueble ante inacción del tomador
 
275. Dador liberado por las responsabilidades de entrega y saneamiento del inmueble
 
276. Dador librará constancias del leasing a terceros
 
277. Dador podrá cancelar directamente las cargas complementarias del canon
 
278. Dador podrá transmitir el leasing o sus cánones
 
279. Dador prohíbe modificar el inmueble
 
280. Dador responde por las responsabilidades de entrega y saneamiento del inmueble aunque lo adquirió al actual tomador
 
281. Dador será penalizado cuando obstaculizare la optación de compra
 
282. Deudas a cobrarse por “vía ejecutiva” litigiosa
 
283. Escribano interviniente designado por una parte
 
284. Fiadores del tomador
 
285. Locador asiente “condena de futuro” a desalojar
 
286. Mora automática por simples incumplimientos
 
287. Objeto del leasing (unidad funcional en PH)
 
288. Opción de compra del inmueble en leasing
 
289. Optación sólo habilitada mediante notificación al dador
 
290. Partes (encabezamiento) de leasing inmobiliario
 
291. Partes acuerdan cómo abonar el impuesto de sellos.
 
292. Partes acuerdan competencia judicial.
 
293. Partes declaran lugar y fecha de celebración del contrato
 
294. Partes renuncian a “recusar sin causa”.
 
295. Partes suscriben el contrato y reciben los instrumentos.
 
296. Partes y fiador constituyen domicilios especiales.
 
297. Plazo del leasing.
 
298. Precio de compra (optación) del inmueble decrecido por acreditarse parcialmente cánones pagados.
 
299. Precio de compra (optación) del inmueble
 
300. Prórrogas verbales vedadas
 
301. Rescisión del contrato por culpa del tomador
 
302. Subsidiaria aplicación de legislación locativa
 
303. Tomador apercibido si incumpliera con cláusulas penales acumulables
 
304. Tomador asegurará el inmueble
 
305. Tomador asume cargas complementarias del canon
 
306. Tomador asume responsabilidad por daños
 
307. Tomador asume riesgos mayores
 
308. Tomador con opción de prórroga contractual a su favor
 
309. Tomador con veda de cesión del inmueble y el leasing
 
310. Tomador demorado en restituir el inmueble se multará por ocupación extemporánea.
 
311. Tomador entrega “depósito de garantía”
 
312. Tomador no podrá cambiar el destino del inmueble
 
313. Tomador pagará cánones hasta restitución del inmueble, aunque consigne “llaves”.
 
314. Tomador podrá ejercer la opción de compra (optación) con sólo pagadas dos cuartas partes del canon total
 
315. Tomador renuncia a retener el inmueble y asume riesgos de uso y goce
 
316. Tomador respetará reglamentos de PH
 
317. Tomador sancionado ante su reclamo o litigio infundado.
 
318. Tomador sancionado cuando abandonara el inmueble
 
319. Tomador vedado a ingresar al inmueble elementos molestos o peligrosos.
 
320. Tomador vedado de dar en locación el inmueble
 
321. Valores por acreditar (cheques) y resguardo
 
 
 
VIII. – LOCACIÓN INMOBILIARIA (arts. 1187 a 1226 CCyC)
 
322. Alquiler (comercial) como “canon cuotativo” previendo discontinuación de productos en “canasta”.
 
323. Alquiler (comercial) en pesos ($) readecuado semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o en defecto inmobiliarias
 
324. Alquiler (comercial) estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
 
325. Alquiler (comercial) global con escalonamiento semestral y pago mensual.
 
326. Alquiler (comercial) global escalonado anual en pesos
 
327. Alquiler (comercial) global escalonado anual por equivalente en pesos a cantidad de dólares
 
328. Alquiler (comercial) global escalonado semestral en pesos.
 
329. Alquiler (comercial) global escalonado semestral por equivalente en pesos a cantidad de dólares
 
330. Alquiler (comercial) global escalonado trimestral en pesos.
 
331. Alquiler (comercial) para gastronomía en «canon cuotativo» referido al kg de harina.
 
332. Alquiler (comercial) por suma dineraria fija y porcentaje de ventas
 
333. Alquiler (comercial) que las partes anualmente readecuarán a “valor de mercado”.
 
334. Alquiler (vivienda) global escalonado anual en pesos ($)
 
335. Alquiler (vivienda) global escalonado semestral en pesos ($)..
 
336. Alquiler en equivalente a dólares “billete” (con resguardos por no constituir “dinero” del CCyC)
 
337. Alquiler en porcentaje de ventas cuando supera el “valor fijo”
 
338. Alquiler escalonado en los pesos ($) necesarios para comprar determinadas cantidades de dólares (plazo 3 años)
 
339. Alquiler global escalonado anual revisable ante su desadecuación al mercado inmobiliario.
 
340. Alquiler global escalonado anual revisable por desadecuación al mercado inmobiliario
 
341. Alquiler global escalonado anual revisable por desadecuación al mercado inmobiliario
 
342. Alquiler global escalonado semestral bancarizado, con plazo contractual bienal
 
343. Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
 
344. Alquiler por fijar “a valor de mercado” ante prórroga del plazo.
 
345. Alquiler por los pesos necesarios para adquirir dólares en Argentina o Uruguay, como obligación alternativa.
 
346. Alquiler restante (saldo) a pagar por locatario turístico cuando recibe el inmueble.
 
347. Alquiler se devengará aunque el locatario consigne “llaves” y hasta restituirse la tenencia del inmueble al locador.
 
348. Alquiler se duplica (multa) ante desalojo culpable del locatario.
 
349. Alquiler se pagará en domicilio y horario fijados
 
350. Alquiler se pagará en efectivo
 
351. Alquiler se pagará por períodos vencidos
 
352. Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios.
 
353. Alquiler y resguardos a insertar en facturas o recibos.
 
354. Locación con opción de prórroga del plazo por nuevo quinquenio
 
355. Locación con plazo contractual quinquenal
 
356. Locación con plazo locativo trienal retroactivo
 
357. Locación con plazo quinquenal más opción a prórroga del locatario por otro período y adecuación de alquileres anual
 
358. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)
 
359. Locación con prórroga del plazo y modificando el alquiler (insertar continuando el contrato vencido)
 
360. Locación con prórroga del plazo y sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
 
361. Locación de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199 In fine CCyC) para graduación universitaria
 
362. Locación de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199 In fine CCyC) para tratamiento médico.
 
363. Locación de espacio en azotea para instalar torre y antena para telefonía celular
 
364. Locación de espacios en azotea y torre existente “a compartir” donde instalarán otra antena para telefonía celular
 
365. Locación destinada a “boutique” de ropaje
 
366. Locación destinada a bar y cafetería
 
367. Locación destinada a comercio y servicios para mascotas (veterinaria)
 
368. Locación destinada a compraventa de automotores livianos
 
369. Locación destinada a consultorio médico externo
 
370. Locación destinada a expendio y entrega a domicilio de comidas preparadas (“delivery”)
 
371. Locación destinada a farmacia
 
372. Locación destinada a garaje cerrado para guardar automotores
 
373. Locación destinada a gimnasio.
 
374. Locación destinada a heladería.
 
375. Locación destinada a oficina administrativa.
 
376. Locación destinada a playa de estacionamiento abierta.
 
377. Locación destinada a restaurante
 
378. Locación destinada a supermercadito.
 
379. Locación destinada a supermercado minorista
 
380. Locación destinada artículos de computación
 
381. Locación que en el decurso contractual cambia del destino vivienda al comercial
 
382. Locación y su objeto
 
383. Locador (comercial) impone que en cada nueva tasación para readecuar alquileres se justiprecien las mejoras introducidas al inmueble
 
384. Locador advierte sobre posibles inundaciones y se exonera de responsabilidad.
 
385. Locador asume sellado del contrato
 
386. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes)
 
387. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para suscribir en su nombre eventual prórroga (eficaz sólo interpartes)
 
388. Locador autoriza a tercero para cobrar los alquileres (eficaz sólo interpartes)
 
389. Locador autoriza a tercero para representarlo en cuestiones determinadas (eficaz sólo interpartes)
 
390. Locador autoriza a terceros para percibir alquiler y reembolsos más otorgar recibos.
 
391. Locador autoriza al locatario (entidad bancaria) a instalar o colocar una caja de seguridad (tesoro).
 
392. Locador autoriza al locatario (supermercado) a instalar una cámara frigorífica
 
393. Locador autoriza ampliamente a tercero para representarlo en cuestiones determinadas (eficaz sólo interpartes)
 
394. Locador autoriza ampliamente a tercero para representarlo en varias cuestiones locativas (eficaz sólo interpartes).
 
395. Locador bonifica los primeros alquileres “puros” del contrato, por obras que ejecutará el locatario para instalarse
 
396. Locador bonifica los primeros alquileres y gastos del contrato por obras que ejecutará el locatario para instalarse
 
397. Locador comercial recibe monedas (oro) en depósito de garantía
 
398. Locador declara las registraciones del inmueble
 
399. Locador deja constancia de intermediación en eventual prórroga
 
400. Locador deja constancia del perfecto estado del inmueble tipo local a la entrega.
 
401. Locador deja constancia que entrega el inmueble “como se encuentra”.
 
402. Locador designa a tercero (en propio contrato) para administrar parcialmente la locación hasta el finiquito (eficaz sólo interpartes)
 
403. Locador devuelve “depósito en garantía” insertando la numeración de los dólares reintegrados.…
 
404. Locador habilitado a rescindir (contrato) ante impago de u

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Civil y Comercial / Contratos Civiles y Comerciales

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