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Contratos inmobiliarios del nuevo Código Civil y Comercial 2018

Contratos inmobiliarios del nuevo Código Civil y Comercial 2018

Autor:

Editorial:
Garcia Alonso (Argentina)

Año de edición:

ISBN:
978-987-1940-23-3

Páginas:
352

AR$ 2100.00
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Descripción

500 modelos prácticos de contratos inmobiliarios para atender todo tipo de negocios con bienes raíces. Edición actualizada febrero 2018.

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Como una suerte de esquemas, estos “Contratos inmobiliarios” cumplen una función de esclarecimiento, que permite apreciar las líneas y caracteres más significativos de los institutos, los que no deben ser olvidados en la autorregulación por los interesados inmersos en la peculiar casuística que afrontan.
 
Contrariamente a lo que podría pensarse con un enfoque superficial, estos contratos inmobiliarios pertenecen al campo científico, en tanto hacen las veces de herramientas que permiten la verificación y comprobación de las ideas básicas que los sustentan.
 
La riqueza del material ofrecido será advertida por abogados, escribanos, contadores, ingenieros, arquitectos; también, por administradores de consorcios de propiedad horizontal, martilleros, corredores, empresarios de la construcción e inversores.
 

Índice general

I. – Administración inmobiliaria (arts. 1319 a 1334 y 2065 a 2067 CCyC)
 
1. Contrato de administración inmobiliaria externa
 
2. Administrador cauciona pagaré «a la vista»
 
3. Comitente recibe del administrador pagaré «a la vista» en caución
 
4. Administrador de propiedad horizontal
 
II. – Alquileres inmobiliarios, adecuaciones y reajustes(arts. 1187 a 1250 CCyC)
 
5. Alquiler en dólares «billete» cláusula de resguardo
 
6. Alquiler alternativo en dólares o pesos reajustados a elección del locatario
 
7. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento semestral ($)
 
8. Alquiler comercial total o global, dividido en cuotas, con escalonamiento anual ($)
 
9. Alquiler con actualización o reajustes en suspenso
 
10. Alquiler con reajuste en suspenso bi-índice y acumulativo (opción del locador al cobrar)
 
11. Alquiler en euros (€) o alternativamente fijado por inmobiliarias (opción para locatario)
 
12. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero (opción para locatario)
 
13. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero y, considerando o no, las mejoras introducidas (opción para locatario)
 
14. Alquiler imputado parcialmente al precio ante optación de compra
 
15. Alquiler imputado totalmente al precio ante optación de compra
 
16. Alquiler reajustable (excluyendo depósito dinerario dado por tercero)
 
17. Alquiler adecuable (reajustable) semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o, en defecto, inmobiliarias ($)
 
18. Alquiler residencial o comercial escalonado simple ($)
 
19. Alquiler residencial o comercial escalonado simple en moneda extranjera (eua$; €) cotizada en el exterior
 
20. Alquiler residencial o comercial escalonado simple en dólares, a cambio «libre»
 
21. Alquiler residencial o comercial en dólares a cambio «libre»
 
22. Alquiler, multas y seguro, exclusivamente reajustables acumulativamente
 
23. Alquileres a devengarse imputados al precio ante optación de compra
 
24. Alquiler por «canon cuotativo» previendo discontinuación de productos en «canasta del alquiler»
 
25. Alquiler por «canon cuotativo» referido a productos medicinales (incremento limitado)
 
26. Arrendamiento rural por «canon cuotativo»
 
27. Montos dinerarios contractuales reajustables acumulativamente
 
III. – «Bien de familia» o afectación de vivienda (arts. 244 a 256 CCyC)
 
28. Afectación de vivienda o «bien de familia»: efectos de inscribir o afectar un inmueble
 
IV. – Cesión inmobiliaria (arts. 1614 a 1640 CCyC)
 
29. La cesión: breve noción
 
30. Boleto pro cesión de derechos y acciones …(litigiosas; dudosas) inmobiliarios
 
31. Procesión parcial para boleto de compraventa inmobiliaria sobre lote (terreno) en barrio privado (se urbanizará y subdividirá en P.H. con destino viviendas)
 
32. Contrato pro cesión de derechos sobre locación inmobiliaria por locatario a tercero
 
33. Contrato pro cesión para boleto de compraventa inmobiliaria
 
34. Notificación al deudor cedido
 
V. – Comodato inmobiliario (arts. 1533 a 1541 CCyC)
 
35. El comodato o préstamo de uso: breve noción
 
36. Contrato de comodato inmobiliario para destino comercial en P.H.
 
37. Contrato de comodato inmobiliario para destino residencial en P.H.
 
38. Contrato de comodato inmobiliario simple
 
39. Acta por restitución de comodato inmobiliario e intimación ante daños
 
40. Comodato inmobiliario precario (sin determinar plazo -art. 1536 CCyC-)
 
40/2. Depósito de garantía del comodatario inmobiliario
 
41. «Desalojo abreviado» del comodatario (jurisdicción nacional)
 
42. Desalojo por demanda anticipada o condena de futuro
 
43. Expensas, tasas e impuestos asumidos por el comodatario
 
43/2. Fiador del comodatario
 
44. Garantización contra eventuales deudas o daños a la finca librando pagarés el comodatario
 
45. Garantización contra eventuales deudas o daños endosando pagarés de terceros el comodatario
 
46. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios anexos al comodato
 
47. Mejoras voluntarias eventuales del comodatario serán para el comodante
 
48. Recibo de pago por averías (deterioros) en finca comodatada
 
49. Recibo por restitución de objetos correspondientes a finca comodatada
 
50. Recibo por restitución de finca comodatada
 
51. Restitución de la finca antes del plazo ante necesidad por circunstancias imprevistas y urgentes (art. 1539 CCyC) acaecidas al comodante
 
52. Servicio de vigilancia o seguridad privada asumido por el comodatario, aunque podrá rescindirlo
 
VI. – Compraventa inmobiliaria (arts. 1123 a 1141 y 1163 a 1171 CCyC)
 
53. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado contra escrituración)
 
54. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca con reserva de usufructo por vendedor (art. 2134 CCyC)
 
55. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca en remate judicial
 
56. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca tipo casa o «chalé» al contado
 
57. Boleto de compraventa inmobiliaria para lote (terreno) en club privado, financiado con cuotas e hipoteca a la escrituración
 
58. Boleto de compraventa inmobiliaria sobre porción indivisa (finca en condominio)
 
59. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado bien ganancial con deudas, <cónyuges separados>, dan posesión)
 
60. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (con plazo e hipoteca, sin intermediación)
 
61. Boleto de compraventa inmobiliaria para porción indivisa condominial
 
62. Boleto de compraventa inmobiliaria para terreno en mensualidades (ley 14.005)
 
63. Cesión de boleto pro compraventa
 
64. Contradocumento otorgado por venta de inmueble
 
65. Convenio rescindiendo boleto de compraventa con indemnización mínima al comprador
 
66. Convenio rescindiendo boleto de compraventa indemnizando con señal o arras acrecida
 
67. Convenio prorrogativo del plazo y reajustando el precio en boleto pro compraventa financiada de terreno
 
68. Acta entregando suma dineraria del precio (compraventa) en depósito a escribano
 
69. Asentimiento del cónyuge para vender
 
70. Asentimiento del cónyuge para celebrar acto dispositivo inmobiliario
 
71. Autorización de venta para inmueble a …(corredor inmobiliario; martillero)
 
72. Boleto de compraventa con precio en dólares «billete» resguardo para el vendedor
 
73. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca ocupada por inquilino
 
74. Cesión de derecho de retroventa
 
76. Cláusula penal a favor del comprador
 
77. Compra con poder especial irrevocable (mandatario) de unidad funcional horizontal y porción indivisa complementaria
 
78. Compra de inmueble por persona casada usando fondos provenientes de sucesión (bien propio)
 
79. Compra en comisión
 
80. Compra para sociedad a constituirse (en el encabezamiento)
 
81. Compra para sociedad a constituirse
 
82. Compra por persona casada con fondos obtenidos vendiendo un bien propio
 
83. Compra por poder
 
84. Compraventa adquiriendo con préstamo bancario (pagado a cuenta de precio y con posesión)
 
85. Compraventa de departamento amoblado (con moblaje)
 
86. Compraventa en remate judicial de liquidación por quiebra
 
87. Consentimiento del actual o ex cónyuge para enajenar finca donde radicaba el hogar conyugal (art. 456 CCyC)
 
88. Corredor inmobiliario inserta en el boleto «carta de pago» por su intermediación
 
89. Corredor inmobiliario inserta en el boleto «recibo provisorio» por su intermediación
 
90. Declaración sobre adquisición con donación dineraria del precio total de compra, firmando donante (inserción en escritura)
 
91. Escrituración con gastos compartidos
 
92. Estudio de títulos dominiales
 
93. Impuestos y expensas a cargo del comprador
 
94. Inexistencia de intermediación en compraventa
 
95. Locador intima cancelar sumas dinerarias debidas apercibiendo pedir la quiebra del deudor
 
96. Menor emancipado voluntariamente acepta estipulación a su favor
 
97. Permuta por persona casada de inmueble propio por otro
 
98. Petición judicial por segundo testimonio del título de propiedad
 
99. Postergan ambas partes la escrituración por dificultades con los certificados
 
100. Precio da por recibido el vendedor
 
101. Precio recibido una porción en dinero y otra en especie
 
102. Prohibición a ceder boleto de compraventa
 
103. Prohibición al comprador de arrendar hasta pago total del precio
 
104. Prohibición de vender a persona determinada
 
105. Prohibición para ceder el boleto de compraventa
 
106. Recepción dineraria del comprador con imputaciones varias
 
107. Recibo dinerario a cuenta de precio
 
108. Recibo dinerario como señal o arras
 
109. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y plazo para pagarla
 
110. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y condicionando cancelar solo si se escritura
 
111. Reconocimiento de intermediación en compraventa
 
112. Rectificación de escritura
 
113. Resguardo al vendedor ante fallecimiento del comprador
 
114. Resguardo por tolerancia de mora en prestaciones diferidas o continuadas
 
115. Signatura de documentos precaviendo agregados o inserciones fraudulentas
 
116. Transferencia de fondo comercial prohibiéndose al vendedor establecer un comercio similar o semejante
 
117. Vendedor de industria se inhibe para comerciar en ramo competitivo
 
118. Vendedor declara libre de gravámenes al inmueble
 
119. Vendedor declara que abonó las medianeras
 
120. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno
 
121. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno y limita plazo de obras
 
122. Vendedor imputa precio de venta para comprar otro inmueble, exceptuándose del impuesto a los beneficios eventuales
 
123. Vendedor invidente que no sabe firmar
 
124. Vendedor se declara de estado civil divorciado
 
125. Vendedor se declara de estado civil soltero
 
126. Venta «ad referéndum» del vendedor
 
127. Venta a satisfacción del comprador
 
128. Venta bajo condición resolutoria (art. 1169 CCyC)
 
129. Venta bajo condición suspensiva (art. 1168 CCyC)
 
130. Venta con diferentes modalidades
 
131. Venta con pacto comisorio
 
132. Venta con pacto de mejor comprador
 
133. Venta con pacto de preferencia
 
134. Venta con pacto de retroventa (con o sin plazo) para vendedor o comprador (art. 1163 CCyC)
 
135. Ventas con pactos especiales que pueden agregarse
 
136. Venta con pacto de reventa (con plazo -art. 1164 CCyC-)
 
137. Venta con precio a fijar por peritos (terceros determinados)
 
138. Venta de inmueble ganancial con autorización judicial (cónyuge que injustificadamente niega el asentimiento)
 
139. Venta de inmueble ocupado por inquilino
 
140. Venta por albacea
 
141. Venta por herederos (sucesión universal)
 
142. Venta por inhabilitado judicialmente (art. 48 CCyC <pródigos>)
 
143. Venta por persona casada (parte propia y otra ganancial)
 
144. Venta sin indicación de área, pero a razón de un precio la medida
 
145. Venta sin indicación de área y por un solo precio (venta «ad corpus»)
 
VII. – Compraventa inmobiliaria en propiedad horizontal (arts. 1123 a 1141, 1163 a 1171 y 2037 a 2072 CCyC)
 
146. Prehorizontalidad
 
147. Boleto de compraventa para cochera pro guardar vehículo (espacio in/determinado, sin intermediario)
 
148. Boleto de compraventa para departamento (P.H.) en dólares con cochera y baulera (varios vendedores y compradores <condominio>), al contado contra escrituración
 
149. Boleto de compraventa para finca usada (departamento, local comercial u oficina, sin o con plazo e hipoteca)
 
150. Boleto de compraventa para unidad …(prehorizontalidad: construyéndose; a construirse)
 
151. Boleto de compraventa para unidad funcional a construirse, construyéndose, o construida (propiedad horizontal y prehorizontalidad)
 
152. Boleto de compraventa para …(departamento; local comercial; oficina) usada, precio (sí/no plazo e hipoteca) más con/sin intermediación
 
153. Cláusulas especiales de resguardo y conveniente inserción
 
154. Compraventa de espacio indeterminado para guardar vehículo (cochera)
 
155. Contrato de adhesión a consorcio para construcción
 
156. Designación del escribano otorgante de la escritura, hipoteca y pagarés
 
157. Fondo de reserva y operativo a integrar por comprador
 
158. Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 23.345) y reajustes (ley 23.928)
 
159. Pacto comisorio para el vendedor
 
160. Recepción por vendedor de sumas dinerarias solo como señal o arras hasta integrar determinado monto
 
161. Reserva del uso de terraza por vendedor durante decenio para carteles publicitarios
 
162. Reserva del uso de medianera por vendedor por decenio para publicidad
 
163. Reserva del vendedor para designar administrador por quinquenio
 
164. Restricción a ceder el boleto
 
VIII. – Construcción inmobiliaria, arquitectura e ingeniería (obra: arts. 1251 a 1279 CCyC)
 
165. Contrato para proyecto, dirección y ejecución de obra inmobiliaria
 
166. Contrato para construcción inmobiliaria (proveyendo o no materiales)
 
167. Contrato para obra de demolición (obligación de retirar los escombros y nivelar o excavar el lote)
 
168. Contrato pro obra de carpintería
 
169. Oferta por subcontrato de construcción inmobiliaria
 
IX. – Donación inmobiliaria (arts. 1542 a 1573 CCyC)
 
170. La donación inmobiliaria: breve noción
 
171. Boleto pro donación condicionada inmobiliaria y tradición (inejecutable siquiera como promesa)
 
172. Boleto pro donación inmobiliaria de finca ocupada y posesión ficta (inejecutable siquiera como promesa)
 
173. Declaración sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra y firmando donante (inserción en escritura)
 
174. Declaración unilateral sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra (inserción en escritura)
 
175. Donación inmobiliaria con cargo
 
176. Donación inmobiliaria con derecho de acrecer
 
177. Donación inmobiliaria con reversión si el donatario muriera antes que su donante
 
178. Donación inmobiliaria de nuda propiedad a uno, y usufructo <uso más goce> a otro
 
179. Donación inmobiliaria de usufructo <uso y goce> a favor de tercero
 
180. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) vitalicio
 
181. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) por plazo fijo
 
182. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) bajo condición resolutoria
 
183. Donación inmobiliaria con reversión ante premuerte del donatario
 
184. Donaciones inmobiliarias mutuas o recíprocas
 
X. – Fianza inmobiliaria (arts. 1579 a 1598 y 1225 CCyC)
 
185. Afectación de finca (propiedad inmueble) en garantía
 
186. Consentimiento del locador a sustituir el fiador locativo (en el mismo instrumento anterior)
 
187. Se excluyen convencionalmente algunos bienes del deudor ante «ejecución»
 
188. Graduación a responsabilidad del fiador
 
189. Intimación al fiador que responda por alquileres impagos
 
190. Intimación de pago por alquileres al locatario apercibiendo con litigio
 
191. Resolución anticipada del locatario (art. 1221 CCyC)
 
192. Verificación periódica al patrimonio del fiador (pedido constante de informes)
 
XI. – Fideicomiso inmobiliario (arts. 1666 a 1707 CCyC)
 
193. Contrato de fideicomiso inmobiliario
 
194. Contrato de fideicomiso («trustee») inmobiliario
 
195. Contrato de fideicomiso inmobiliario con aportes por varios fiduciantes en especie, más dinero para construir edificio y adjudicar sus unidades
 
196. Aceptación de designación por beneficiario
 
197. Aceptación de designación por fideicomisario
 
198. Acreedor reclama subrogación sobre frutos del beneficiario
 
199. Deber del fiduciario sobre rendir cuentas periódicamente
 
200. Designación de beneficiario a persona jurídica por constituir
 
201. Designación de beneficiario a persona por nacer
 
202. Designación de beneficiarios sustitutos ante inaceptación, renuncia o muerte
 
203. Designación de beneficiarios varios a personas físicas con porciones iguales
 
204. Designación de beneficiarios varios a personas jurídicas con porciones iguales
 
205. Designación de beneficiarios varios con porciones desiguales
 
206. Designación de fiduciario sustituto
 
207. Glosario del fideicomiso
 
208. Honorarios del fiduciario
 
209. Intimación al fiduciario a proteger derechos de beneficiarios contra terceros
 
210. Irretribución del fiduciario
 
211. Limitación para disponer o gravar bienes fideicomitidos
 
212. Procedimiento para designar fiduciario sustituto
 
213. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por actos entre vivos
 
214. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por muerte
 
215. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario
 
216. Régimen sobre frutos de bienes fideicomitidos
 
217. Renuncia de beneficiario a sus derechos
 
218. Renuncia de fideicomisario a su designación
 
219. Renuncia del fiduciario a la encomienda
 
220. Revocación del fiduciario causada
 
221. Revocación del fiduciario incausada
 
222. Revocación del fiduciario por el fiduciante
 
223. Transmisión del dominio fiduciario sujeta a plazo
 
224. Transmisión del dominio sujeta a condición
 
225. Contrato de opción a construir un «apart-hotel» y explotarlo, más locales, mediante fideicomiso, demoliendo edificio parcialmente e indemnizando sus locatarios
 
226. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder colectivamente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación
 
227. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individualmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación
 
228. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individual y parcialmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación
 
229. Reserva por compra de sus derechos sobre finca a beneficiario (fideicomiso inmobiliario), resguardando al reservante
 
XII. – Fondo de comercio (art. 127 CCyC, Transferencia: ley 11.867 c/ref.)
 
230. Boleto pro compraventa y transferencia de fondo comercial
 
231. Contrato de locación del fondo comercial
 
232. Carta de oposición a la transferencia por acreedor
 
233. Inhibición del vendedor transferente de competir en similar industria (ramo, renglón o rubro)
 
234. Prohíbese al transferente establecerse con rubro similar
 
XIII. – Intermediación inmobiliaria (corretaje) (arts. 1345 a 1355 CCyC)
 
235. Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación o venta con exclusividad
 
236. Autorización a corredor para ofrecer finca en locación con resguardo al locador por resolución anticipada
 
237. Autorización a corredor para ofrecer finca en locación con reintegro al locador por resolución anticipada
 
238. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender finca
 
239. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender fondo de comercio
 
240. Autorización inexclusiva para vender finca a corredores (inmobiliaria) con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos de sociedad en liquidación (titular dominial)
 
241. Carta autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación comercial
 
242. Carta de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)
 
243. Cónyuge del mandante niega autorizar venta y notifica que administran juntos (art. 471 CCyC)
 
244. Corredor (inmobiliaria) acusa recepción del contrato en gestión y otros instrumentos
 
245. Corredor (inmobiliaria) asume el traslado de las cosas abandonadas por inquilino a desalojar
 
246. Corredor (inmobiliaria) asume mandato para clasificar o avaluar (inventariar o tasar)
 
247. Corredor (inmobiliaria) avalúa en forma general con descripción pormenorizada de la residencia
 
248. Corredor (inmobiliaria) exige comisión por venderse finca en lapso convencional de resguardo
 
249. Corredor (inmobiliaria) notifica caducidad de «reserva» ante incomparecencia a suscribir contrato
 
250. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al prolocador
 
251. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al provendedor
 
252. Corredor reclama a propietario por perturbaciones al ofrecimiento en …(compraventa; locación; …)
 
253. Corredor reclama su comisión por …(compraventa; locación; …)
 
254. Encomendador aprueba cuentas del corredor (inmobiliaria)
 
255. Herederos mayores notifican al intermediario autorizado para que inserte en el boleto cláusula sobre pago directo de sus porciones
 
256. Interesado impugna con causa …(inventario; tasación)
 
257. Inventario …(extra o judicial) realizado por corredor (inmobiliaria)
 
258. Locador manifiesta conformidad a prolocatario que ofertó alquiler menor
 
259. Mandante autoriza a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble que ofrecerá
 
260. Mandante autoriza que cualesquiera reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)
 
261. Mandante autoriza que determinada reserva incumplida quede para el corredor (inmobiliaria)
 
262. Mandantes rescinden autorización y corredor otorga carta de pago por gastos
 
263. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres y otras atribuciones
 
264. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres
 
265. Mandato a tercero para cobrar los alquileres y otras atribuciones
 
266. Obligación del corredor (inmobiliaria) sobre colocar cartel y publicitar la finca
 
267. Permisión a corredor (inmobiliaria) para colocar cartel ofreciendo la finca
 
268. Ratifica redactor corredor (inmobiliaria) autorizado, que insertará en instrumentación «pago contra escritura, directo e individual, de sus porciones a herederos mayores»
 
269. Recibo «nimio» de reserva pro compraventa
 
270. Recibo de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)
 
271. Recibo de reserva («cuasiseñal») por oferta para compraventa
 
272. Recibo de reserva simple para locación
 
273. Recibo del corredor (inmobiliaria) por depósito de contrato y otros instrumentos
 
274. Recibo del corredor (inmobiliaria) por recepción de comprobantes cancelados que integran alquileres
 
275. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante eventual adquisición del locatario con opción a compra
 
276. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante optación prorrogativa del locatario
 
277. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante renovación del contrato por el locatario
 
278. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario eventualmente comprara la finca
 
279. Reconocimiento de comisiones a los corredores intervinientes por ambas partes ante eventual prórroga locativa
 
280. Renovación automática en autorización para vender fondo de comercio
 
281. Reservante procomprador acrece su oferta de precio
 
282. Reservante prolocatario acrece su oferta de alquiler
 
283. Reservante reclama al corredor (inmobiliaria) por «retención indebida» (art. 173, inc. 2º, Cód. Penal> del dinero conque garantizó su oferta (cuasiseñal o arras)
 
284. Reservante reclama al intermediario por «retención indebida» de reserva (cuasiseñal) <art. 173, inc. 2º, Cód. Penal>
 
285. Tácita reconducción en autorización para vender fondo de comercio
 
286. Tasación extra o judicial del corredor (inmobiliaria)
 
287. Valuación general y descripción pormenorizadamente de residencia por corredor (inmobiliaria)
 
288. Vendedor manifiesta conformidad a procomprador que ofertó precio menor
 
XIV. – Locación inmobiliaria (arts. 1187 a 1226 CCyC)
 
289. Contrato de locación para local u oficina comercial en P.H.
 
290. Contrato de locación para vivienda (residencial <P.H.>) Con alquileres escalonados (depósito bancario; expensas, impuestos, mantenimiento, tasas y servicios cargados al locatario, «desalojo abreviado» y jurisdicción prorrogada a capital federal)
 
291. Contrato de locación simple para vivienda (residencial <P.H.>) tipo departamento (alquiler $)
 
292. Contrato de locación para vivienda …(casa; casaquinta; chalé; departamento; residencial <$>)
 
293. Contrato de locación para vivienda tipo departamento en P.H.
 
294. Contrato de locación para finca amoblada (casa, departamento, edificio, local, galpón, oficina, etc.)
 
295. Contrato de locación comercial o civil para (casa; casaquinta; chalé; departamento; depósito; fábrica; galpón; local comercial; lote; oficina administrativa o comercial; residencia; taller; vivienda; …) amoblado ($/us$)
 
296. Contrato de locación comercial de (depósito; fábrica; galpón; local; lote; oficina; taller) para finalidad determinada (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-)
 
297. Contrato de locación con destino vivienda (residencial <P.H.>) por empresa para hospedar a su personal (funcionarios)
 
298. Contrato de locación para (casa, casaquinta, chalé, departamento, depósito, local, oficina) con mejoras autorizadas y habilitación
 
299. Contrato de locación para finca (casa o departamento en P.H.) amoblada por temporada o turismo ($/us$)
 
300. Contrato de locación temporaria de apartamento habitacional amoblado con servicios incluidos (cuasihotel)
 
301. Contrato de locación temporario para vivienda (residencial) amoblada para (descanso, turismo, vacaciones, veraneo <P.H.> en $/us$)
 
302. Contrato locativo comercial para guarda de cosas (art. 1199 inc. «c», CCyC) depósito o almacenamiento (por unidad métrica)
 
303. Adenda primera modificatoria a contrato locativo inmobiliario comercial
 
304. Adenda segunda modificatoria a contrato locativo inmobiliario comercial
 
305. Convenio pro bonificación temporaria de alquileres ante menor actividad y compensación con el depósito
 
306. Convenio pro compensación de mejoras con alquileres a devengar
 
307. Convenio de renuncia del locatario (con beneficio) al plazo mínimo locativo (asiente fiador)
 
308. Convenio de renuncia del locatario (sin beneficio) al plazo mínimo locativo (asiente fiador)
 
309. Convenio de desocupación (desalojo) locativo (con fiador e indemnización)
 
310. Convenio de desocupación (desalojo) locativo (sin fiador ni indemnización)
 
311. Convenio pro reparaciones, refacciones y gastos extraordinarios asumidos por el locador con ajuste de alquileres
 
312. Convenio pro resolución anticipada y restitución del inmueble (sin indemnización)
 
313. Acta de desocupación por restituir finca (propiedad inmueble) dada en locación
 
314. Alquiler integrado por impuestos, tasas y tributos
 
315. Alquileres a pagar depositando en banco con «cláusula penal» por demora
 
316. Alquileres a pagar en inmobiliaria y al corredor
 
317. Cesión del contrato por locatario con su afianzamiento transitorio
 
318. Colocador impugna tasación sobre alquileres del locatario (P.H.) por el nuevo período anual, porque excluyeron entrepiso que demolió este y notifica tasación incluyéndolo más desecha otras responsabilidades
 
319. Depósito de garantía locativo a reintegrarse diferidamente
 
320. Depósito de garantía locativo a reintegrarse equiparado al monto del último alquiler
 
321. «Desalojo abreviado» o «entrega anticipada del inmueble al locador» (jurisdicción nacional)
 
322. Desalojo por «demanda anticipada» o «condena de futuro»
 
323. Deterioros naturales o «envejecimiento» asumidos por el locatario
 
324. Estipulaciones contractuales generales y especiales (abandono; alquiler <canon cuotativo>; exclusión de verbalidad; habilitación; intangibilidad del alquiler; inventario; letreros o carteles; mejoras; modificaciones; resolución anticipada; responsabilidad; seguro; …)
 
325. Exclusión de actos locativos verbales
 
326. Facultad del locador para retener «llaves» y penetrar al inmueble ante emergencias
 
327. Habilitación para funcionar que resguardará el locatario
 
328. Intimación a locatario por abandono de locación o circunstancias asimilables
 
329. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino habitacional)
 
330. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino no habitacional)
 
331. Intimación a pagar alquileres apercibiendo pedir la quiebra del locatario deudor
 
332. Intimación al locatario a restituir finca por fenecimiento del plazo
 
333. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios
 
334. Inventario con avalúo de accesorios, instalaciones y muebles
 
335. Limitaciones al uso por estética, seguridad y riesgos de la finca asumidas por locatario
 
335/2. Locación con «cláusula diplomática» de resolución (amplia)
 
335/3. Locación con «cláusula diplomática» de resolución (restringida)
 
336. Locación de lote (terreno)
 
337. Locación de vidrieras para publicidad o exhibición en galería comercial
 
337/2. Locador «diplomático» argentino destinado en el extranjero, podrá resolver contrato sobre finca propia ante su traslado al país («repatriación»)
 
338. Locador notifica telegráficamente a opcionario de compra que venderá
 
339. Locatario aportante del depósito de garantía locativo consiente resguardos para irreajustarlo al locador
 
340. Locatario asume servicio de vigilancia o seguridad privada, aunque podrá rescindirlo
 
341. Locatario avisa remisión de alquileres con cheque imputado
 
342. Locatario en propiedad horizontal asume resguardos
 
343. Locatario endosa pagarés de terceros para garantizar responsabilidades sobre la finca
 
343/2. Locatario estado extranjero (consulado; embajada) asiente someterse a jurisdicción argentina en caso de litigio
 
343/3. Locatario «estado extranjero» ratifica sus privilegios e inmunidades
 
343/4. Locatario estado extranjero (embajada) compromete someterse a jurisdicción nacional en caso de litigio
 
343/5. Locatario estado extranjero podrá resolver el contrato en casos determinados (cláusula diplomática)
 
344. Locatario identifica su grupo conviviente
 
345. Locatario libra pagarés para garantizar eventuales deudas o daños a la finca
 
346. Locatario notifica optación de compra
 
347. Locatario notifica su cesión al locador
 
348. Locatario rechaza intimación por abandono de locación
 
349. Locatario retiene el alquiler ante incumplimiento del locador al régimen de facturación legal
 
350. Mejoras o adiciones sin cargo y al finiquito en beneficio del locador
 
351. Mejoras totales a cargo del locatario y al finiquito en beneficio del locador
 
352. Mejoras totales a cargo del locatario y construidas en beneficio del locador
 
353. Notificación al locatario por cesión del contrato locativo
 
354. Notificaciones locativas y medios fehacientes: breve noción
 
355. Notifican co-locadores que les paguen separadamente el alquiler
 
356. Ocupante rechaza imputación de ilegitimidad
 
357. Recibos locativos y reservas por resguardos: breve noción
 
358. Recibo de documentación pro locación y suma dineraria para (sellado; timbrado)
 
359. Recibo de la finca (propiedad inmueble) por locador
 
360. Recibo de llaves (cerradura) por el locador
 
361. Recibo de pagarés que, cancelados, se imputarán a alquileres adeudados
 
362. Recibo de pagarés que, cancelados, se imputarán a pagar parcialmente alquileres adeudados
 
363. Recibo dinerario de señal o arras «ad referéndum» del locador
 
364. Recibo dinerario de señal o arras por locación comercial «ad referéndum» del locador
 
365. Recibo dinerario de señal o arras por locación residencial
 
366. Recibo dinerario de señal o arras por locación
 
367. Recibo dinerario de subalquiler

Catalogado en

Civil y Comercial / Contratos Civiles y Comerciales / Notarial

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